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验房都有哪些最常见问题,以及如何处理?

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验房都有哪些最常见问题,以及如何处理?

发布日期:2018-05-26 作者:盐城市硕航装饰工程北京赛车PK10计划 点击:

最近盐城小区业主都陆续领到新房钥匙、开始进行验房收房。可能很多人还不知道如何进行验房、下面小编为大家整理了一些相关知识及技巧。希望对大家能有帮助。

值得注意的是,很多业主千辛万苦终于拿到房子,但是因为交房验房时没有注意细节,导致日后烦恼多多,今天特地告诉你,收房过程中必须要掌握一个原则:“先验后收”,您一定要先验收房屋(包括验收交房必须的文件),确认无误后再签署收房文件。房屋交付以前,业主有权先验收房屋哦!

房屋面积

(1)房屋面积与合同签订面积

在交房验房时需要对房子的面积进行核实,尽管房地产部门已经进行实际测量,但是有条件的话最好请其他部门进行二次核查。因为开发商请的监察部门的核查结果不一定准确。

(2)户内和公摊面积需要一起核查

开放商提供的检测面积表只有整个套内面积和公摊面积总数,无明细的具体面积。为了纠纷发生,在交房验房是,要进行户内面积计算和公摊面积计算。因为很多开发商会在公摊面积上钻空子,因而需要对公共部分进行认真的计算和核查。

提示:售房合同,一般如与实际测量面积误差在3%之内,不予考虑,误差超过3%的,以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%,最好不超过5%.

难以避免的空鼓

检测方法:用小锤敲击墙面,通过声音辨认空鼓墙面。空鼓基本上是验房最常见的问题,原因是水泥砂浆混合比例误差,导致墙面或地面空鼓(面积较大、较多的不排除开发商偷工减料)。

如何处理:将空鼓处的原有抹灰层铲掉,再重新抹灰即可(水泥配比和原墙壁基层相同)。

墙壁裂缝不能小觑

检测方法:用扫帚清扫墙壁地面灰尘,检查是否有裂缝,及开裂情况,如果只是抹灰层裂缝,可后期装修弥补,但如果是房屋结构性裂缝,尤其是处于阳台部位的裂缝,就属于房屋的质量问题。 

如何处理:要求开放商修缮。

渗水引起墙体返碱 

检测方法:观察墙壁有一些白点或白色水迹,就是墙体起碱现象,一般由于房屋渗水导致。墙体泛碱会使得基层与表面粉刷层粘结力不够,贴面粘贴不牢,影响后期装修甚至引起质量事故。

如何处理:重新对墙体、板缝、板面等全面进行防水处理,防止水分继续入侵,使返碱不再扩大。

孔洞未预留 

检测方法:空调孔洞未预留,孔洞由外向内倾斜,导致雨水浸入墙壁,不仅影响美观还会造成墙壁安全隐患。 

如何处理:预留开孔,安装空调管套。

管道防火圈缺失 

检测方法:业主常会忽略的问题,阻火圈可以在发生火灾时,一定程度上防止火势随着管道蔓延至自己家中。 

如何处理:要求开放商补装阻火圈。

铁件外露不美观 

检测方法:铁丝网、铁钉、钢筋头等铁件外露会影响到日后房屋装修,若不将其剔除,直接用水泥砂浆抹在表面,或形成墙面凹凸不平的情况。如果不处理,日后铁丝网容易与空气中的水汽结合生锈,留下锈迹。 

如何处理:将突出的铁件割掉或是剔除。

阴阳角存在误差 

检测方法:墙壁凹进去的墙角是阴角,墙壁凸起来的就是阳角。如果墙面阴阳角误差较大,一眼就能看出来,并影响到家居装修的美观度;另外,还会导致橱柜、家具等安装摆放后与墙面之间产生较大空隙,造成空间浪费。 

如何处理:若检查后发现阴阳角误差较小,日后装修稍加抹灰将墙面抹平即可。

墙壁阴角歪斜 

对于以上8种常见问题,购房者在验房时应重点检查,做好书面和图像记录,并尽快与开发商确定处理办法及维修期限。


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